¿Qué es AWA?

Es un maravilloso desarrollo inmobiliario de 230 Condominios de Lujo, ubicado en el corazón de la Riviera Maya del exclusivo residencial llamado Playacar, En la costa de Playa del Carmen y la famosa quinta avenida.

2) ¿Cuándo salió a la venta este Proyecto?

El 1 de marzo 2018.

3¿Quiénes son los desarrolladores de este Proyecto?

Grupo Inzigna Capital; comercializadora, desarrolladora de proyectos y Darkitectos como la marca constructora.

4) ¿Con cuantas Unidades cuentan el desarrollo?

230 unidades, dividido en 3 fases de entrega.

5) ¿Cuántas habitaciones tiene cada condominio AWA?

Tenemos Condos de 1, 2 y 3 habitaciones.

6) ¿Menciona las diferentes características de cada uno de los Condominios AWA?

Contamos con 4 modelos de Recamara

  • Loft ( departamento abierto)
  • 1 Rec. + Den (mini estudio)
  • Rec. + espacio + 2 baños
  • Rec. Con terraza de esquina

7) ¿En qué piso están los apartamentos de 1 habitación de la fase 1?

Primer nivel

8) ¿Cuántos ascensores tiene en total el proyecto?

8 elevadores, distribuidos alrededor del desarrollo.

9) ¿Con qué comodidades cuenta el PH?

Jacuzzi construido en su azotea con capacidad de 4 a 6 personas (mide 2.65mts de largo x 1.35 mts de ancho) Zona de Pergolada Área de cubierta y parilla

PISCINA Y AREAS COMUNES

10) ¿Cuál es el tamaño de la piscina? (Largo, ancho y profundidad)

La alberca principal mide 163.98 metros de largo, su lado más ancho es 20 metros y estará dividida en 3 partes, la primera parte es para descansar, chillout, hamacas sobre la alberca, camastros, en la segunda parte habrán carriles de nado y en la tercera parte podrás encontrar una piscina para los niños (chapoteadero).

11) ¿Cuál es el tamaño de las piscinas Infinito ubicados en la azotea del lobby (Rooftop)?

Tiene 2 piscinas de infinito cada una de 36m x 3m de ancho. ( con vista al campo de golf y vista a famosa alberca de AWA Playacar.

12) ¿Cuenta con alberca para niños?

Si, en la fase 3

13)¿Cuenta con áreas Pet Friendly?

Si, será una zona determinada para tener un respeto por todos, estableciendo reglas del comité.

14) ¿Gimnasio?

En la segunda planta, ubicado arriba del lobby , contara con una sala de spinning, y la medida será de 125 m2

MATENIMIENTO

15) ¿Qué costos tendrán los servicios de mantenimiento?

El mantenimiento será de aprox. Entre 5500-7000 pesos mensuales,( 2 dolares por metro cuadrado.) los 3 primeros meses , no tendrán que pagar ningún mantenimiento hasta que se celebre la asamblea general, que juntos harán una votación por el precio final del mantenimiento.

FINANCIAMIENTO / FORMAS DE PAGO ÁREA JURÍDICA

16) ¿La compañía otorga algún financiamiento para la compra de la propiedad?

Ofrecemos financiamiento sin interés hasta la entrega.

17) ¿Con cuánto dinero se puede hacer el apartado de un departamento?

Se puede apartar con 5,000 usd o el mismo valor en pesos al fix del dÍa.

18) ¿Cuánto tiempo dura apartado del apartamento ?

15 días hábiles.

19) ¿Qué sucede con el dinero depositado para la sección en caso de cancelación?

Se respeta el tiempo del apartado, se tiene que llenar el formato de cancelación y entregar todos los documentos y requisitos para el reembolso.

20% una vez que el contrato este firmado

21) ¿Puede un extranjero adquirir o invertir en una propiedad en México?

Sí, al colocar los activos en un fideicomiso.

22) ¿Puede un extranjero comprar propiedades cerca o frente al océano?

Si a través de un fideicomiso.

23) ¿Quién está involucrado en un fideicomiso?

Tres partes: a. El vendedor de la propiedad es el Fideicomitente, el banco es el Fiduciario y el comprador es el beneficiario (fideicomisario).

24) ¿Cuál es el costo del fondo fiduciario?

Un promedio de 1900 usd a la apertura y 400 usd mas IVA anuales aproximadamente de costo de guardarlo en activo que consta de :

  • Transmitir la propiedad
  • Gastos de cierre
  • Registro publico de la propiedad ANUAL
  • Honorarios y pagos a SRE

25) ¿Cómo funciona el fondo fiduciario?

El título de la propiedad se transfiere a un fideicomiso con un banco mexicano como fiduciario. El acuerdo de fideicomiso se formaliza emitiendo un permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México. El comprador de la propiedad se designa como beneficiario en el fideicomiso y los derechos de los beneficiarios se registran en el registro público de la propiedad por un notario público.

26) ¿El fideicomiso es renovable?

Tiene duración de 50 años y es renovable por otros 50 años. Es heredable a los hijos. El cliente paga predial siempre que este comprando una propiedad en México, pero paga un impuesto muy bajo a diferencia de comprarlo en cualquier otro país, por ejemplo : en Nueva York, el impuesto es del 2%, en Playa del Carmen es .002% sobre el valor catastral (muy bajo).

27) ¿Quién está involucrado en transacciones inmobiliarias en México?

Hay cinco jugadores que participan en una transacción de bienes raíces. Estas son la compañía de bienes raíces, vendedor, comprador, banco y notario público.

28) ¿Qué papel juega un notario público?

Un notario público es un abogado designado por el gobierno, que procesa y certifica todas las transacciones inmobiliarias, incluida la preparación y revisión de todos los documentos oficiales para garantizar la correcta transferencia de la propiedad, el notario da fe de la operación.

29) ¿Cuáles son los derechos de un comprador?

El fideicomiso es un sustituto legal de la propiedad total, pero en muchos casos, el fiduciario es el propietario legal de la propiedad. Como beneficiario, tiene derecho a vender su propiedad sin restricciones. También puede transferir sus derechos a un tercero o heredarlo.

30) ¿Cuáles son los documentos oficiales requeridos para transferir una propiedad?

Los documentos oficiales que exige la ley para transferir la propiedad de bienes inmuebles en México incluyen un certificado de libertad de gravamen solicitado al Registro Público de la Propiedad, una declaración del municipio en relación con las evaluaciones de la propiedad y otros impuestos relevantes que podrían ser debido, como tierra, agua, electricidad, etc.

31) El comprador puede decidir de vender su propiedad antes de la entrega final de AWA?

Si, con un 5% de cesión de derechos.

32) Al comprar o vender una propiedad en México, ¿quién es responsable de pagar los costos de la escritura?

El comprador debe pagar los gastos correspondientes, incluidos los impuestos y los documentos notariales

33) ¿Cuál es el costo de las escrituras?

Las escrituras pueden variar del 6% al 8% del precio de venta. El proceso de compra tarda de 25 a 45 días cuando se utiliza un fideicomiso. El proceso generalmente toma tres semanas para compradores nacionales en México

34) Cual Notario seria el asignado a nosotros?

Notario 39.

35) ¿Qué es un escrow?

Es un contrato de depósito en garantía en el que el dinero queda en reserva a través de un tercero, este se encargará de liberar el pago, cuando hayas recibido el servicio o producto que compraste y estés satisfecho al 100% con el resultado.

INFORMACIÓN GENERAL SOBRE EL DESARROLLO

42) ¿El Desarrollo tendrá un club de playa? ¿Y donde está localizado?

Contará con un acceso, puede ser el que corresponde al fraccionamiento o bien con alguna alianza especial para el desarrollo que se negocie mas adelante.

43) ¿El mar a cuantos minutos queda del desarrollo?

Queda a 3 minutos en auto, 6 min en bici y 12 minutos a pie, son 800 metros de distancia.

44) ¿El desarrollo cuenta con transportación a la salida de la subdivisión y a la playa?

Tendrá un servicio de transportación hasta la quinta avenida, hacia la plaza Playacar Center y al Club de Playa.

45) ¿Cómo funciona el sistema de aire acondicionado?

Un mini-Split inverter por cada área

MATERIALES Y DIMENSIONES DE CONSTRUCCION

46) ¿Cómo funciona el sistema hidráulico?

Hidroneumático en el sótano con dos sistemas.

47) ¿El edificio tiene una instalación de gas?

No, todo el edificio es eléctrico, por seguridad y para evitar fugas o accidentes

48) ¿Los departamentos tienen cortinas anticiclónicas?

No, pero las instalaciones están diseñadas para resistir el paso de un huracán categoría 4.

SERVICIOS

49) ¿Qué tipo de servicios están incluidos?

Internet, Gimnasio, SPA, Concierge, seguridad, canchas de padel, temazcal, transportación en carrito de golf.

50) ¿Cómo funciona el tema de las bodegas? ¿Están asignados? Están incluidos?

Las bodegas se venden; no están incluidos en el departamento. Tendrá un aproximado de 30 bodegas y el tamaño es de 1.50 mx 1.50 m. Y se venden hasta la terecera fase.

51) ¿Qué costo tendrán las bodegas?

Aprox. 7,000 USD

GARANTIAS

52) ¿La empresa ofrece algún tipo de garantía sobre la propiedad?

Si el desarrollador y el constructor garantizan un año.

53) ¿En la entrega del apartamento se entregará la cocina ¿Equipada?

La Cocina se entregara con barra de granito, , estufa, tarja, campana extractora de humo, lavaplatos, horno eléctrico, horno de microondas.

54) ¿Que tipo de voltaje de electricidad se utilizara?

110 vlt para la cocina y 220vlt para lavadora y el calentador

ACABADO EN BAÑOS

CLOSETS

56) ¿Los departamentos incluyen los closets ? ¿De que material están hechos?

Si incluyen los closets y serán de laminado. Tambor, caobilla o similar barnizado o entintado, en medida de 2.50 x 2.20

SEGURIDAD

63) ¿Se incluye seguridad dentro del desarrollo?

Sí tendrá seguridad 24 hrs por 7 días Por circuito cerrado. Habrá Concierge, guardias en el lobby del motor y en los accesos al desarrollo (plumas de seguridad en la entrada al estacionamiento del lado A y B.

ZONA DE BAR Y SPA

65) ¿Dónde esta ubicado el SPA?

En el segundo piso, arriba del lobby y lo pueden utilizar todos los residentes de AWA

67) ¿Cómo funciona el área de SPA?

El SPA contará con servicios independientes, por lo que serán contratados directamente por las partes interesadas pero con precios de recuperación.

68) ¿Cómo funcionará el Bar?

Habrá costos de alimentos y bebidas, esto solo tendrá que ser visto por la compañía operadora de la propiedad.

ESTACIONAMIENTO

69) ¿Se asignarán los espacios de estacionamiento?

Todos los condominios vienen con un cajón de estacionamiento asignados con el numero de su Unidad, el Condo contara con estacionamientos específicos para el área de visitas.

70) ¿Con cuántos Cajones de estacionamiento cuenta el Desarrollo medida?

Aproximadamente con 255 espacios de estacionamiento con medida 2.50 x 5

71) ¿Qué material es el camino de acceso desde el departamento de jardín hasta la piscina construida?

Camino de piedra natural

72) ¿El desarrollo tendrá paneles solares? ¿Y dónde se ubicarán?

Sí, por las amenidades comunes , y se ubicarán en los techos del desarrollo.

73) ¿Cuál es el porcentaje de reserva natural que se está conservando en el Desarrollo?

36%

DATOS ALTERNOS

74) ¿Cuánto cuesta la inversión en el destino?

Mas de USD95 millones de dólares

75) Con el Building of Development, ¿cuántos empleos se crearán directa e indirectamente?

Directo más de: 50 Indirecto más de: 300

76) ¿Cuándo se realizará la escritura de la propiedad?

Se escribirá en la entrega del departamento

77) ¿Cuándo debería hacerse el último pago?

Debe ser simultáneo, la fecha estipulada en el contrato es 30 de junio 2020.

78) ¿De no liquidar el costo total del Departamento que procede?

Tendrá una penalización y entraremos en mediación

DIMENSIONES DEL TERRENO

79) ¿Cuál es el área de desarrollo de la tierra?

30,000 metros cuadrados

80) ¿Cuántos metros mide el terreno en el fondo?

265.74 de largo 115.39 de ancho

81) ¿Qué superficie de construcción tendrá?

64%

82) ¿Dónde está ubicada el terreno del desarrollo?

Avenida Xaman Ha , dentro del fraccionamiento Playacar

FECHA DE ENTREGA

83) ¿Cuándo será la fecha de entrega?

La fase 1, se entregará en junio 2020

84) ¿Qué documentación debe entregarse al cliente el día de la entrega de su departamento?

Un manual de entrega y garantías de todos los electrodomésticos así como llaves del todo el departamento.

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